NHỮNG CHÚ Ý QUAN TRỌNG TRONG QUÁ TRÌNH SINH SỐNG
1.Không được phép cho người khác thuê lại, vào ở trái phép
Chỉ người có tên trên hợp đồng thuê nhà mới được phép sử dụng phòng ở.
Tự ý cho người không có tên trong hợp đồng sống cùng hoặc cho người khác thuê lại phòng là vi phạm hợp đồng.
Vui lòng liên lạc trước với công ty quản lý khi có người thân hoặc bạn bè đến ở tạm thời.
2.Mở điện, nước, ga
Quý khách cần tự thực hiện các thủ tục ký hợp đồng điện, nước, ga với các công ty cung cấp dịch vụ.
|
Ⅱ
|
Thanh toán tiền thuê nhà |
1.Thanh toán trước tiền thuê
Tiền thuê nhà phải được thanh toán trước.
Ví dụ: tiền thuê nhà tháng 5 phải được thanh toán trước cuối tháng 4.
2.Phương thức thanh toán
Tại Daito Kentaku có hai phương thức thanh toán chính là trừ tiền trực tiếp từ tài khoản ngân hàng hoặc thanh toán bằng thẻ tín dụng.
Thanh toán bằng phiếu thanh toán (hagaki) chỉ được gửi tới khi quý khách thanh toán tiền nhà chậm, đây không phải là phương thức thanh toán chính thức.
Ví dụ:

3.Chậm thanh toán tiền thuê nhà
Chậm thanh toán tiền thuê nhà là vi phạm hợp đồng.
Việc chậm thanh toán tiền thuê nhà sẽ làm mất đi sự tin tưởng, dẫn đến không thể đăng ký thuê bãi đỗ xe hoặc khó khăn trong việc thuê nhà mới.
Chậm thanh toán tiền thuê nhà 2 tháng liên tiếp sẽ bị buộc phải kết thúc hợp đồng thuê nhà.
|
Ⅲ
|
Quy định nhằm đảm bảo môi trường sống thoải mái |
1.Về việc bỏ rác
Quy định bỏ rác sẽ khác nhau tùy vào từng địa phương.
Hãy tuân thủ theo quy định của địa phương cư trú.
●Chỉ bỏ rác vào đúng ngày quy định
Việc bỏ rác ở nơi thu gom trong thời gian dài gây mất mỹ quan và phát sinh mùi hôi.
Hãy tuân thủ đúng ngày bỏ rác.
●Phân loại rác đúng cách
Rác không được phân loại sẽ không được thu gom.
●Tuân thủ theo tài liệu hướng dẫn của địa phương
Cách bỏ rác kích cỡ lớn khác nhau theo quy định của từng khu vực.
Hãy xác nhận trên trang web địa phương cư trú.
2.Về tiếng ồn
Hãy chú ý tiết chế tiếng ồn trong sinh hoạt, tiếng nói chuyện.
Cần đặc biệt chú ý vào buổi sáng sớm và tối muộn.
Những điều cần chú ý khác:
●Sử dụng thiết bị phát âm thanh lớn như loa đài, nhạc cụ
●Dùng máy giặt hoặc máy hút bụi vào sáng sớm, tối muộn.
●Đóng mở cửa mạnh.
●Tụ tập đông người và nói chuyện lớn tiếng.
3.Về việc đỗ xe trái phép
Nghiêm cấm đỗ xe ngoài khu vực bãi đỗ đã ký hợp đồng, kể cả trong thời gian ngắn.
●Nghiêm cấm đỗ xe trái phép ở khu vực lân cận tòa nhà
Đỗ xe trái phép sẽ phát sinh rắc rối giữa các cư dân với nhau.
Hãy hướng dẫn khách đến thăm sử dụng bãi đỗ xe thu phí theo giờ.
●Không để trẻ em chơi ở khu vực bãi đỗ xe
Trường hợp gây xước hoặc hỏng xe, quý khách sẽ phải bồi thường thiệt hại.
●Chúng tôi không chịu trách nhiệm đối với bất cứ tai nạn, sự cố hay trộm cắp nào xảy ra ở khu vực đỗ xe.
●Không nướng BBQ trong khuôn viên tòa nhà, bãi đỗ xe, ban công, hành lang.
1.Ống thoát nước của máy giặt
Ống thoát nước của máy giặt phải được lắp đặt khớp với cửa thoát nước
tại bệ đặt máy.
Nếu vặn không chặt, nước có thể bị rò rỉ và tràn xuống tầng dưới.
Nếu phát sinh rò rỉ nước tràn xuống tầng dưới do quý khách bất cẩn gây ra,
quý khách sẽ phải chi trả chi phí sửa chữa.
2.Phòng tránh rò rỉ nước và tắc nghẽn
Để phòng tránh rò rỉ nước, hãy chú ý:
①Nối ống thoát nước của máy điều hòa tới đường thoát nước
Để tránh rò rỉ nước xuống tầng dưới, hãy nối ống thoát nước điều hòa tới đường thoát nước ở ban công.
②Thường xuyên vệ sinh rác ở cửa thoát nước Để tránh tắc đường ống nước ở phòng tắm, bồn rửa mặt, hãy thường xuyên vệ sinh rác và tóc ở cửa thoát nước.
③Hạn chế tối đa việc sử dụng nước ở ban công hoặc lối ra vào
Vì khu vực này không được gia công chống thấm nước, có khả năng rò rỉ nước xuống tầng dưới, vui lòng hạn chế tối đa việc sử dụng nước ở đây.
Ngoài ra, hãy dọn vệ sinh cống thoát nước ở ban công thường xuyên. Cống thoát nước bị tắc nghẽn là nguyên nhân dẫn tới dột nước mưa. Hãy liên hệ tới công ty quản lý thông qua
ứng dụng ruum khi phát hiện có vết nứt hoặc hư hại.
1.Bếp nấu
Bếp nấu nguy hiểm nhất là khi dùng dầu ăn.
Tuyệt đối không được rời mắt khỏi bếp khi đang nấu ăn.
2.Thuốc lá
Mặc dù thuốc lá chỉ tạo ra một chút lửa nhỏ, nhưng có thể dễ dàng tạo thành đám
cháy lớn khi lửa bén vào rèm cửa, chăn đệm hay quần áo.
Hãy đảm bảo dập tắt hoàn toàn tàn thuốc lá.
Ngoài ra,
hút thuốc lá trên giường là nguyên nhân hàng đầu gây hỏa hoạn,
tuyệt đối không hút thuốc lá trên giường.
3.Thiết bị báo cháy dùng cho nhà ở
Thiết bị báo cháy dùng cho nhà ở là thiết bị nắm bắt nhanh chóng khi có phát sinh cháy nổ tại nơi ở, dùng âm thanh và giọng nói để cảnh báo.
Nếu chuông cảnh báo vang lên, hãy kiểm tra nguồn lửa và nhanh chóng dập lửa.
Có khả năng bị hỏng?
●Chuông báo phát ra tiếng ồn và nháy sáng
Cần phải thay pin.
Hãy liên hệ qua ứng dụng ruum●Có tiếng chuông báo cháy ngay cả khi không có cháy
Chuông có thể phản ứng với khói bốc ra khi nấu ăn, hơi nước nóng hoặc hơi từ bình xịt tóc.
Hãy mở cửa và thông thoáng khí khu vực đó.
|
Ⅵ
|
Phòng tránh nấm mốc và nồm |
1.Nồm là gì?・・・
Nồm là hiện tượng nước tích tụ hơi nước do chênh lệch nhiệt độ giữa bên trong và bên ngoài phòng.
Vì nồm có thể dẫn đến nấm mốc, cần phải tiến hành các biện pháp phòng chống.
2.Biện pháp chống nồm
Mở các cửa sổ và thông khí trong nhà 2-3 lần mỗi ngày.
Sử dụng quạt thông gió khi tắm và nấu ăn.
3.Biện pháp chống nấm mốc
Phòng ngừa là biện pháp thiết yếu để phòng chống nấm mốc. Hãy tham khảo các biện pháp sau để thực hiện phòng chống nấm mốc hiệu quả:
① Kê đồ đạc cách tường 5cm để duy trì lưu thông khí, không kê sát tường.
② Thường xuyên mở cửa để thay đổi không khí trong phòng.
③ Sử dụng điều hòa, máy hút ẩm để điều chỉnh mức độ ẩm phù hợp.
Ngoài ra, nên mở cửa thông gió và bật quạt hút trong phòng tắm thường xuyên.
|
Ⅶ
|
Những yêu cầu và lưu ý khác |
1.Hợp tác và thấu hiểu trong việc duy trì, quản lý tòa nhà
Nhằm duy trì môi trường sống thoải mái và an toàn của quý khách, chúng tôi thường xuyên tiến hành bảo trì và kiểm tra tòa nhà.
Vì vậy, khi cần thiết, chúng tôi cần vào bên trong phòng của quý khách để kiểm tra và bảo trì các thiết bị.
Ví dụ:
・Kiểm tra các chức năng của thiết bị báo cháy dành cho nhà ở
・Kiểm tra thiết bị phòng cháy chữa cháy như thang thoát hiểm
・Kiểm tra các thiết bị xung quanh khi xảy ra rò rỉ nước.
V.v..
2.Thay bóng đèn, sửa chữa thiết bị nhỏ
Về những bóng đèn có công tắc ở bên trong phòng, quý khách cần tự mua và thay thế.
Vui lòng sử dụng loại bóng đèn có chỉ số watt (W) được chỉ định.
Ngoài ra, quý khách cũng sẽ tự chi trả phí khác như thay lõi vòi nước, lưới lọc điều hòa v.v.. nếu cần thiết.
3.Nuôi thú cưng
Nghiêm cấm tuyệt đối nuôi thú cưng ngoại trừ các căn hộ được cho phép.
Nuôi tạm thời cũng không được phép.
Ngoài ra, không được cho thú cưng ăn trong khuôn viên tòa nhà hay các khu vực lân cận.
Mong quý khách hợp tác và thấu hiểu.
Chỉ được phép nuôi các loại như chim nhỏ, cá cảnh… dùng để thưởng thức và không gây ảnh hưởng đến hàng xóm; các loại thú cưng khác đều không được phép.
4.Vệ sinh máy điều hòa, quạt thông gió
Trước khi vào mùa nóng hoặc lạnh, hãy kiểm tra thử các chức năng của máy điều hòa và vệ sinh lưới lọc.
Thường xuyên vệ sinh tấm lưới lọc của máy điều hòa sẽ giúp giảm mùi hôi, đồng thời tiết
kiệm lượng điện tiêu thụ.
Nên vệ sinh quạt thông gió khoảng 3 tháng/lần. Vì quạt hút mùi tại bếp khi hoạt động sẽ hút cả
dầu mỡ trong không khí, dễ gây bám bẩn, hãy vệ sinh thường xuyên.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ vệ sinh máy điều hòa với giá ưu đãi trong ứng dụng ruum.
5.Ban công và khu vực sử dụng chung
Ban công và những khu vực chung (hành lang v.v..) còn được dùng làm lối thoát hiểm
khi khẩn cấp.
Không để lốp xe, rác hoặc các vật dụng chặn lối đi.
Tại khu vực ban công và hành lang, việc leo trèo lên lan can hoặc tường là rất nguy hiểm.
Ngoài ra, tuyệt đối không trèo lên dàn nóng máy điều hòa.
Tại khu vực đặt dàn nóng máy điều hòa, không đặt thang, không đứng hoặc đặt chân lên.
6.Cách sử dụng phòng
Nghiêm cấm đóng đinh lên tường, tự làm kệ (DIY) hoặc sơn sửa trong phòng.
Hạn chế dùng nước hoa, nhang hoặc các hương liệu có mùi mạnh.
7.Cách sử dụng nhà bếp
Không được đổ bỏ dầu ăn và thực phẩm sống trực tiếp vào ống thoát nước của bồn rửa.
Thấm dầu ăn bằng giấy báo, sau đó bỏ riêng cùng rác cháy được.
Sử dụng quạt thông gió khi nấu các món ăn có mùi hoặc khói, không để mùi thức ăn lưu lại trong phòng.
Vui lòng lưu ý khi sử dụng các loại thực phẩm có mùi nặng (tỏi, gia vị).
8.Cách sử dụng phòng tắm và nhà vệ sinh
Không để tóc trôi vào cống thoát nước trong phòng tắm. Phòng tắm tại Nhật thường phân chia riêng bồn tắm và khu vực tắm rửa.
Bồn tắm dùng để tích trữ nước và ngâm mình. Khi gội đầu và kỳ cọ cơ thể hãy sử dụng khu vực tắm rửa.
Chỉ sử dụng bồn tắm sau khi đã xả sạch dầu gội và xà phòng.
Ngoài giấy vệ sinh, không được xả bất kỳ thứ gì khác xuống bồn cầu.
Nếu ống thoát nước bị tắc nghẽn dẫn tới tràn nước gây ảnh hưởng đến phòng khác, quý khách sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường đối với bất kỳ thiệt hại nào gây ra.
9.Không đi giày vào trong phòng
Thông thường tại Nhật, thềm nhà sẽ cao hơn lối ra vào 1 bậc.
Cần tháo giày tại lối vào trước khi vào nhà.
Tại Nhật, mọi người thường ngồi trực tiếp xuống sàn hoặc ngồi trên đệm dưới sàn.
Vì vậy, nhất định phải cởi giày ở lối ra vào.
Không được đi giày vào bên trong phòng.
Ngoài ra, không được ra hay vào phòng từ ban công, hãy sử dụng cửa ra vào chính.
|
Ⅷ
|
Thông báo/ liên hệ công ty quản lý, dễ dàng thực hiện các thủ tục qua ruum |
1.Cách liên hệ hỗ trợ
Hỗ trợ về phòng ở
Quý khách có thể chọn cách liên hệ phù hợp tùy theo mức độ khẩn cấp và nội dung yêu cầu.
●Những câu hỏi thường gặp
Những câu hỏi thường gặp được giới thiệu tại
trang FAQ .
●Liên lạc qua ứng dụng
Có thể đính kèm hình ảnh, sẽ giúp truyền đạt chính xác tình trạng hư hại.
●Thử hỏi AI(chỉ có tiếng Nhật)
Có thể nhập câu hỏi hoặc chọn theo danh mục để hỏi AI (trí tuệ nhân tạo).
2.Giấy chứng nhận đồng ý sử dụng bãi đỗ xe Trang web đăng ký Giấy chứng nhận bãi đỗ xe
3.Có thể kiểm tra chi tiết phí sử dụng và xuất hóa đơn
Hoá đơn chi tiết
Quý khách có thể kiểm tra lịch sử thanh toán tiền thuê nhà và các hóa đơn tiện ích như ga, nước do Daito Kentaku quản lý và thu phí.
Đối với hợp đồng pháp nhân, chỉ xem được các hóa đơn tiện ích do Daito Kentaku thu phí.
4.Thuê bãi đỗ xe theo giờ
Welcome Park
Có thể sử dụng bãi đỗ xe trống theo hình thức thuê theo giờ.
Có một số tòa nhà không áp dụng dịch vụ Welcome Park, mong quý khách thông cảm.
◆Phí sử dụng từ 330yên~/1 lần
◆Có thể sử dụng tối đa là 24 giờ
◆Thanh toán thẻ tín dụng credit hoặc PayPay
5.Không cần làm thủ tục bằng giấy tờ
Đăng ký kết thúc hợp đồng nhà
Có thể đăng ký kết thúc hợp đồng nhà, bãi đỗ xe trên trang web chuyên dụng.
Ngoài ra, khi thay đổi tên người đứng tên hợp đồng có thể sẽ phát sinh chi phí.